中新社北京2月5日电 (潘无忌 曹绪凡)城市更新并不一定意味着漫长的等待时间和喧闹的工地。
近日，北京西城区月坛街一栋已有近50年居住历史的老建筑被一栋新建筑取代。在原址上建造了一座新建筑。这个“原拆建”工程从启动到完工仅用了46天就完成了。居民们离开老家回到新家只用了不到六个月的时间。 54 个家庭将能够搬入新的、更安全、更明亮的家园，而无需离开他们的家庭社区。
许多专家表示，在城市中心密集且有限的建筑环境中，智能建筑等新技术可以为城市复兴开辟新途径，并促进大众住宅的改善，将其转变为“优质住宅”。
老建筑的“问题”与“新生活”
“房子有“装修得很好，就像做梦一样。”62岁的居民朱红告诉中新社记者。房子又脏又破，蟑螂乱窜，钢筋裸露，窗户破烂，风吹进来。最担心的是阳台塌了，可能会发生危险。“现在好多了。”房子已在同一个地方重建。我不敢相信我能在这么短的时间内住进新房子。”
北京市西城区三里河一区28号楼建于1978年，共有三个单元、54户人家。随着时间的推移，房屋日益破旧，外墙出现裂缝，水管、暖气管经常断裂，厨房卫生间又小又旧，没有电梯，设备不老化，阳台被风蚀开裂，安全隐患多。居民期待装修，但担心“搬迁难度大、工期长”将会是漫长而昂贵的。”
如今，老建筑焕发了新的生命。在居民倡议、政府协调、企业配合下，旧建筑被拆除并在原址重建。新建筑不仅结构得到了加固，可以抵御8级地震，而且之前“不旋转”的厨房和浴室也得到了扩建。由于采用了新的建筑技术，房子很快就建好了。 “我们每天都会看，几天之内基本上就能完成一层楼，”弗米利恩说。
图为北京市西城区三里河一区28号旧危楼改造工程现场。曹旭帆供图
据了解，自项目启动以来，西城区相关部门针对居民担心的要不要修、如何修、设计什么样的核心问题，进行了上百次沟通协商。n 它应该有。针对54户居民的家庭结构、经济状况、矛盾问题等多元化需求，“一屋一策”提供细致服务。同时，针对居民的多样化需求，结合原有住房面积和居住需求，针对六类住房实施定制化改造方案。
28号楼2室的住户张先生感叹道：“新房隔音效果很好，装修也很漂亮，搬一些家具就可以搬进去了。搬家时，我们以为要把燃气热水器上的所有管道都重新打开，没想到工作做得这么细致、这么用心。”
像造汽车一样造房子
这个速度得益于“MiC智能建造技术”的使用。简单来说，就是用积木建造房屋的方法，其中房屋的每个部分，包括墙壁和地板，都被使用作为构建块。所有装饰板和浴室也在工厂预制，变成“硬顶积木”，然后直接运输到现场进行吊装和组装。
“这套技术系统是建筑工业化的新模式，让我们‘像造汽车一样造房子’。28号楼是由原来的6种单元类型通过数字化设计拼装而成，整栋建筑被划分为156个模块化单元。通过集成化、精细化的生产方式，智能工厂完成了90%的建造过程，包括结构、保温、管道和室内装饰。经过严格的性能测试和质量检验，模块化单元被运到现场进行精准吊装，从第一次吊装到顶部据中建国际集团科技部部长关军介绍，该项目仅建成46台。已在中国实施。对于原拆原建，该公司表示，“工厂制造+现场安装”模式与传统现浇混凝土模式相比，可缩短工期约75%，减少现场建筑垃圾75%，减少材料损失25%，减少二氧化碳排放30%。
缩短施工时间最直接的好处是为居民节省成本。 “如果按照传统方式装修，房子至少要租一年半，租金将是一笔不小的开支。”朱宏算了一笔账。这次过渡期短，光是房租就节省了好几万元。
清华大学土木水利工程学院院长吴静告诉中新社记者，老旧小区改造时，居民最关心的就是成本。预制件建筑物大大缩短了施工时间，缩短了居民需要租房的时间，并降低了成本。这特别适合成本控制要求较高的老旧住宅改造项目，特别是在没有扩大产能空间的情况下。
大楼正前方有一条狭窄的单向街道。吴静表示，这种建设模式适合市中心较小、建设条件有限的场景（如单向街道、不可能封路）。现场水工程减少，对周围环境和交通的影响也减少。
城市更新的新进展
随着城市发展进入“存量时代”，如何对老旧、人口密集的城市进行升级改造是一大挑战。
吴静指出，城市更新目前更注重多维度协同治理和融资模式、模块化建设等方面。struction是从技术角度推动Renewal.ion实施的重要突破。技术改进极大地提高了改造项目的可行性和效率。这种模式将许多施工环节从工地转移到了工厂。这是未来城市更新，特别是城市中心改造的重要方向。
国家工程研究设计大师、中国建筑设计标准研究院有限公司首席研究员余英官也表示，随着社会的发展，将老房子升级为城市更新中的“好房子”，已经成为各级政府面临的挑战。本项目采用“智能建造-MiC技术”来进行，这是一个涉及拆除和原建的项目。提高住房的安全性和质量，同时有助于缩短施工周期并减少资源浪费。这是一未来城市更新的重要技术路径。 “（结束）
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