中新社北京1月19日电(记者刘雯雯)19日，国家统计局发布2025年中国经济“成绩单”。国务院快报同一天，中新社召开“2026年中国经济形势分析会”，分析中国经济表现。清华大学房地产研究中心主任吴静在会上表示，2025年房地产市场整体将在波动中呈现平稳走势。除了短期周期端观察到四个重要的积极现象外，长期周期端也将出现重要进展，这将为2026年市场稳定奠定坚实的基础。
1月19日，清华大学房地产研究中心主任吴晶参加中国新闻社举办的2026年中国经济形势分析会议。有直达乡村的火车。照片图片来源：王立臣。
吴晶表示，从短期运行来看，2025年房地产市场将呈现四大利好现象。
首先，交易总规模明显趋于稳定。从2025年前11个月的数据来看，新房市场与存量房市场一体化后的销量明显趋稳，部分主要城市同比甚至出现小幅增长。通过整体销售规模的企稳，我们可以看到整个市场总体企稳的趋势。
其次，城市之间和城市内部的差异化较大。不同城市之间或城市内不同地点之间的温差是客观存在的，并且有增大的趋势。究其原因，一方面，在宏观经济背景下，部分新动能不断成长、成熟的城市和地区，房地产市场总体表现较为活跃。快速地荷兰语。另一方面与房地产市场的初期库存也有很大关系。一些供应和库存压力较低的房地产市场更加活跃，核心更加稳定。
三是调控增长，取得更大成效。部分城市房地产市场面临压力。主要原因是供需结构性错配。当前政策以控增长、去库存、优化供给为重点，对加快整体市场复苏产生了积极作用。
四是库存有所下降。一个积极的迹象是，截至2025年11月末，全国商品房销售面积较10月底减少301万平方米。库存的下降是一个关键指标，反映出一系列措施开始协同作用，抑制供应端的增长，带动需求端的刚性和改善的需求。
在吴京看来，2025年更值得关注的是房地产行业的长期转型。处在“十四五”和“十五五”的重要十字路口，房地产行业新旧模式转型在过去一年取得重要成果，未来发展路径更加清晰。
认为2025年房地产行业最具象征意义的事件将是全国住房工作会议和城乡统筹层面提出的确保住房供应挑战的全面高潮。可以说，今年以“三高”（高负债、高杠杆、高周转）为特征的旧模式积累的主要风险明显降低，不仅保持了经济社会稳定，也为行业后续健康发展奠定了坚实的基础。
与此同时，新的发展2025年，新型房地产将逐步涌现。吴晶指出，一方面，房地产日益回归人们的生活。财产。 2025年，建设“美好家园”被反复强调，安全、舒适、绿色、智慧的核心内涵日益清晰。
另一方面，城市发展从大规模渐进式扩张转向存量式阶段，与以城市更新为重点的高质量城市发展更加紧密结合。客观地讲，以实现城市更高质量发展为目标的推进城市更新进程，为房地产、建筑等传统产业提供了诸多发展机遇。这也是今年新车型澄清的重要体现。
吴晶表示，2025年，房地产供需双方的政策工具箱将不断完善，为房地产市场创造良好的政策环境。复苏和边际改善措施将继续陆续实施并共同发挥作用。在此背景下，我们对2026年市场保持稳定充满信心。（全）
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