尽管人人帮2025年数据版第44项在八天周末出现“问题”，但北京10月前两周的新房成绩还算不错，新项目网上签约进展迅速。上周（29.9-10.05），得益于27日开幕的石景山中海瑞文里和延庆中振元府线上签名场的强劲表现，每周线上签名场次分别达到116台和168台，为北京新居每周线上签名场次达到688场做出了贡献。上周（10.06-10.12），首个西月星城项目完成销售199套，也带动北京新房周销量644套。图源景楼销售排行 首先我们来说说上周线上签名会的户型、面积、数量三冠王——西月星城。三项销售数字分别为199套、17600平方米、5亿。为何Xi图源京房产销售排行榜第一的ue星城，位居北京新房榜首？鲍氏兄弟总结的原因是：现有住房、地段和价格。首先，现有的房子。首府西岳星城计划于2023年竣工，是一个拥有5000多户居民的大型社区。上周，1号、2号、4号、5号4栋楼，线上签约199套，售出508套。这意味着熙悦星城首次实现认证房源线上签约率接近40%。西月星城首个网上签名数据（10.13）作为现房项目，最大的优势就是“所见即所得”。避免交付和期房的不确定性，让购房者可以直接检查当地的环境、住房质量和装修标准。第二，地点。西岳兴城位于大兴观音寺商圈，定位为地铁口为北京最挑剔的客户提供服务。其主要优点是交通便利。距离大兴新城地铁站约200米。距大兴机场 7 号线草桥中心站 1 站，几分钟即可到达。周边还有北京小学大兴分校、汇文中学大兴分校等教育资源。还拥有自己的幼儿园，形成12年全年龄段教育链条。最后，还有价格。西粤星城网上签约均价仅为2.84万/平方米，但周边2公里范围内两套主力在售新房网上签约均价约为4.5万/平方米，具有绝对的价格优势。此外，西岳星城的主要户型面积约为65至117平方米。如果单纯改变户型的话，单价约为28000。这意味着您的项目最低首付仅为 300,000.总体来看，北京目前的房地产市场，以小一居室、二居室为主的商品住宅项目很少，市场供需存在一定程度的错配。西粤星城的出现，实际上填补了北京目前纯新建住房需求市场的空白。除熙悦组建外，上周网上签名达两位数的项目共有7个，均为均价8万/平方米以下的普通住宅项目。数据来源于景楼销售排名。其中，中建云和九苑继续保持通州新房开工领先地位，每周线上签约46套。目前，云和吉御苑已认证房源764套，网上签约房源已成功突破500套，达到504套。网上签名购买率接近66%。这个成就完成的比较多项目开始后不到20天。中国九源建设频道网上签约数据(10.13) 504套网上签约结果已是2025年至今北京新建房中第四高。目前排名前三的企业基本处于市场后期。令人担忧的是，九原运河一期工程的两栋建筑尚未竣工并挂牌出售。第二阶段已经宣布，具有很大的价值。其销售潜力巨大，将成为2025年北京最畅销新房。上周，北京网上签约最多。延庆市、镇远县上周继续表现出色，网络签名31个，在线签名超过1亿。值得注意的是，中建镇远公馆共有318套房，线上已成功签约199套，整体销售率达62.6%。迄今为止，中国建筑n 镇远府发售仅半个月。中建工集团镇远县网上签名数据(10.13) 除了延庆市外，京郊另一市怀柔市、北京嘉唐云熙建工集团也表现出色。一周过去了，嘉唐云玺已有11套在网上签约。截至目前（10.13），该项目共有224套单位，已线上签约151套，清盘率达67.4%。家堂云熙上个月21号开业，到现在才三个星期多一点。北京建工嘉唐云熙在线签名数据(10.13) 此外，9月27日开业的中海瑞文里上周贡献了11套在线签名。开业半个月过去了，醉文日线上签名场次总数已达163场。 中海油瑞文利线上签名数据（10.13） 此外，新增现有房源数量房山晶花国贤府、昌平龙湖观翠、顺义怡景合旭的楼盘上周也达到两位数，分别为16套、12套和12套。现有住房方面，京城受国庆假期影响较大。国庆首周（29.29-10.05），北京二手房成交1767套，环比下降61.01%。截至10月5日，北京10月现房销售仅有77套。国庆第二周（10.06至10.12），北京现有商品房成交量维持在1656套，环比下降6.28%。图源京楼销售排行榜 截至10月12日，10月份北京二手房共销售1733套。 2024年10月，北京当月销售二手房17,367套。然而，今年10月前12天的销售额还不到去年销售额的10%。距离10月份只剩下三周时间，现有房屋将如何发挥作用？我们将谈论一个下周谈本周的数据。完整的新建住宅开工数据列表，请参见北京建筑销售排行榜。除此之外。这是个人观点，仅供参考。
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